房屋租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁房屋的权利义务关系的协议。在签订房屋租赁合同过程中，存在一些法律陷阱需要注意。以下是一些常见的法律陷阱及避开方法：

一、常见法律陷阱

1. 合同条款不明确

- 房屋租赁合同中的条款不明确是常见的法律陷阱之一。例如，租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途等条款不明确，容易引发纠纷。

- 例如，合同中只约定了租金为每月“一定金额”，但没有明确具体金额；或者只约定了租赁期限为“一年左右”，但没有明确具体的起止时间。

2. 押金退还问题

- 押金退还问题也是容易引发纠纷的一个方面。例如，合同中没有明确押金的退还条件、方式和时间，导致在退房时双方对押金的退还产生争议。

- 例如，合同中只约定了承租人需要支付押金，但没有明确在什么情况下可以退还押金，以及退还押金的时间和方式。

3. 维修责任不明确

- 房屋在租赁期间可能会出现各种维修问题，如房屋漏水、电器损坏等。如果合同中没有明确维修责任的承担方，容易引发纠纷。

- 例如，合同中没有约定房屋出现漏水问题时应由谁负责维修，以及维修费用由谁承担。

4. 转租问题

- 转租是指承租人将租赁房屋转租给第三人的行为。如果合同中没有明确是否允许转租，以及转租的条件和程序，容易引发纠纷。

- 例如，合同中没有约定承租人是否可以转租，而承租人在未经出租人同意的情况下将房屋转租给第三人，导致出租人要求解除合同并追究承租人的违约责任。

二、避开法律陷阱的方法

1. 仔细审查合同条款

- 在签订房屋租赁合同之前，一定要仔细审查合同条款，确保条款明确、具体、合法。对于租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途等重要条款，要进行明确约定。

- 例如，在租金条款中，要明确约定租金的具体金额、支付时间和方式；在租赁期限条款中，要明确约定租赁的起止时间；在房屋用途条款中，要明确约定房屋的用途，不得擅自改变。

2. 明确押金退还条件

- 在签订合同之前，要与出租人明确押金的退还条件、方式和时间。一般来说，押金应在退房时退还，前提是承租人没有损坏房屋设施、没有拖欠租金等。

- 例如，可以在合同中约定，承租人在退房时，经出租人检查房屋设施完好无损、无拖欠租金等情况后，出租人应在一定时间内退还押金。

3. 明确维修责任

- 在签订合同之前，要与出租人明确维修责任的承担方。一般来说，房屋的自然损坏应由出租人负责维修，而承租人因使用不当造成的损坏应由承租人负责维修。

- 例如，可以在合同中约定，房屋出现自然损坏时，出租人应在一定时间内负责维修；而承租人因使用不当造成的损坏，由承租人负责维修，并承担维修费用。

4. 明确转租规定

- 如果承租人有转租的需求，一定要在签订合同之前与出租人明确是否允许转租，以及转租的条件和程序。一般来说，承租人在转租前需要征得出租人的同意，并签订书面协议。

- 例如，可以在合同中约定，承租人在转租前需要书面通知出租人，并经出租人同意后方可转租；转租的期限不得超过原租赁合同的期限等。