房产产权纠纷是房地产领域中较为常见的法律问题，涉及到房屋的所有权、使用权、处分权等方面。例如房屋产权不清，共有产权纠纷，小产权房问题，一房多卖等。以下是一些常见的法律问题及解决方法：

一、常见法律问题

1. 房屋产权不清

- 房屋产权不清是指房屋的所有权归属不明确，可能存在多个权利人或者产权存在争议。

- 例如，房屋在多次转让过程中，由于手续不完善或者存在欺诈行为，导致产权归属不明确；或者房屋的产权人去世后，继承人之间对房屋的继承份额存在争议。

2. 共有产权纠纷

- 共有产权是指两个或两个以上的人共同拥有房屋的所有权。在共有产权情况下，容易出现产权纠纷，如共有人之间对房屋的使用、处分等权利存在争议。

- 例如，夫妻共同购买的房屋，在离婚时对房屋的分割存在争议；或者兄弟姐妹共同继承的房屋，在对房屋的处置上意见不一致。

3. 小产权房问题

- 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的产权存在法律风险，容易引发纠纷。

- 例如，购买小产权房后，可能面临无法办理房产证、无法正常交易、拆迁时得不到合理补偿等问题。

4. 一房多卖

- 一房多卖是指开发商或房屋所有人将同一套房屋分别卖给多个购房者，导致多个购房者对同一套房屋主张所有权。

- 例如，开发商为了获取更多的资金，将已经出售的房屋再次出售给其他购房者；或者房屋所有人在签订房屋买卖合同后，又将房屋卖给其他人，并办理了过户手续。

二、解决方法

1. 协商解决

- 协商解决是解决房产产权纠纷的首选方法。双方可以通过友好协商，就产权归属、使用、处分等问题达成一致意见，并签订书面协议。

- 例如，在共有产权纠纷中，共有人可以通过协商确定各自的产权份额、使用方式等；在小产权房问题上，购房者可以与开发商或乡政府、村政府协商，要求退还购房款或者给予一定的补偿。

2. 调解解决

- 如果协商不成，可以申请调解。调解可以由房地产管理部门、消费者协会、人民调解委员会等机构进行。调解机构会根据双方的争议焦点，进行调查、分析，并提出调解方案。

- 例如，在房屋产权不清的情况下，可以向房地产管理部门申请调解，由房地产管理部门对房屋的产权进行调查核实，并组织双方进行调解，确定产权归属。

3. 仲裁解决

- 仲裁是一种准司法程序，具有高效、快捷、专业等特点。如果双方在购房合同中约定了仲裁条款，或者在纠纷发生后达成了仲裁协议，可以向仲裁机构申请仲裁。

- 例如，在一房多卖纠纷中，购房者可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担违约责任，并赔偿损失。仲裁机构会根据双方的证据和法律规定，作出仲裁裁决。

4. 诉讼解决

- 如果协商、调解、仲裁都无法解决纠纷，可以向人民法院提起诉讼。诉讼是解决房产产权纠纷的最后手段，具有权威性和强制力。

- 例如，在房屋产权纠纷中，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求确认房屋的所有权归属、办理房产证、赔偿损失等。人民法院会根据双方的证据和法律规定，作出判决。