购房是一项重大的经济决策，签订购房合同后，在特定情况下购房者有权退房。以下是一些可以退房的情况：

一、开发商违约

1. 逾期交房

- 开发商未按照合同约定的时间交付房屋是常见的退房原因之一。一般购房合同中会明确约定交房日期，如果开发商超过约定时间仍未交房，购房者可以根据合同约定要求退房。

- 例如，合同约定交房日期为2024年12月31日，但到了该日期开发商未能交付房屋，且在购房者催告后的合理期限内仍未交房，购房者就有权退房。

2. 房屋质量问题

- 如果房屋出现严重质量问题，影响居住安全或正常使用，购房者可以要求退房。

- 例如，房屋主体结构存在质量问题，如承重墙出现裂缝、地基下沉等；或者房屋存在严重的渗漏问题，导致无法正常居住。在这种情况下，购房者需要请专业机构进行鉴定，以确定房屋质量问题的严重程度，并作为退房的依据。

3. 开发商擅自变更规划

- 开发商在未经购房者同意的情况下擅自变更小区规划，如改变房屋户型、建筑面积、小区绿化、配套设施等，购房者可以要求退房。

- 例如，购房者在购房时看中了小区规划中的一个花园，但开发商在建设过程中擅自将花园改为停车场，这就侵犯了购房者的合法权益，购房者可以要求退房。

二、购房者自身原因

1. 购房贷款未获批

- 如果购房者因自身原因导致购房贷款未获批准，且无法以其他方式支付购房款，购房者可以要求解除购房合同并退房。

- 例如，购房者的信用记录不良、收入证明不符合要求等原因导致银行拒绝发放贷款，而购房者又无法在规定时间内筹集到足够的购房款，就可以与开发商协商退房。

2. 重大误解或受欺诈

- 如果购房者在签订购房合同过程中存在重大误解，或者受到开发商的欺诈，导致合同签订显失公平，购房者可以要求撤销合同并退房。

- 例如，开发商虚假宣传房屋的配套设施、周边环境等，使购房者产生错误认识而签订合同；或者购房者对房屋的面积、户型等重要信息存在重大误解而签订合同。在这种情况下，购房者需要提供证据证明自己的主张，如开发商的宣传资料、购房合同、证人证言等。