小区业主在享有一定权利的同时，也需承担相应的义务。以下是法律对小区业主权利和义务的界定：

一、业主的权利

1. 专有部分的所有权

- 业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，可以对专有部分进行占有、使用、收益和处分。

- 例如，业主可以在自己的房屋内居住、出租、出售等。

2. 共有部分的共有权和共同管理权

- 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，如电梯、楼道、小区绿地等，享有共有权和共同管理权。

- 例如，业主可以共同使用电梯、楼道等共有部分；可以参与小区的物业管理，对小区的重大事项进行决策。

3. 知情权

- 业主有权了解小区的物业管理情况、公共设施的使用情况、维修资金的使用情况等。

- 例如，业主可以要求物业公司公开小区的收支账目、维修资金的使用明细等。

4. 监督权

- 业主有权监督物业公司的服务质量、小区公共设施的维护情况等。

- 例如，业主可以对物业公司的服务进行评价，提出改进意见；可以监督小区公共设施的维护情况，要求物业公司及时维修损坏的公共设施。

5. 法律、法规规定的其他权利

- 例如，业主在特定情况下有权依法提起诉讼，维护自己的合法权益。

二、业主的义务

1. 遵守管理规约

- 管理规约是业主共同制定的规范小区管理的规章制度，业主应当遵守管理规约，不得违反管理规约的规定。

- 例如，管理规约规定不得在小区内饲养大型犬只，业主就不能违反这一规定在小区内饲养大型犬只。

2. 遵守物业管理规定

- 业主应当遵守物业公司制定的物业管理规定，配合物业公司的管理工作。

- 例如，物业管理规定要求业主按时缴纳物业费，业主就应当按时缴纳物业费；物业管理规定要求业主不得在小区内乱停车，业主就应当遵守这一规定。

3. 合理使用共有部分

- 业主应当合理使用小区的共有部分，不得损害其他业主的合法权益。

- 例如，业主不得在小区共有部分乱堆乱放杂物，不得占用小区共有部分进行私人经营活动。

4. 维护小区公共秩序和环境卫生

- 业主应当维护小区的公共秩序和环境卫生，不得从事影响小区公共秩序和环境卫生的行为。

- 例如，业主不得在小区内大声喧哗、制造噪音，不得乱扔垃圾、破坏小区环境卫生。

5. 承担相应的费用

- 业主应当承担小区的物业管理费用、维修资金等费用。

- 例如，业主应当按照规定缴纳物业费、维修资金等费用，不得拖欠。

小区业主在享有一定权利的同时，也需承担相应的义务。以下是法律对小区业主权利和义务的界定：1. 专有部分的所有权 2. 共有部分的共有权和共同管理权 3. 知情权 4. 监督权 5. 法律、法规规定的其他权利。