二手房交易涉及金额较大，且交易过程复杂，存在一定的法律风险。以下是二手房交易中的常见法律风险及防范措施：

一、常见法律风险

1. 房屋产权问题

- 房屋产权不清是二手房交易中常见的法律风险之一。例如，房屋可能存在多个共有人，而部分共有人未同意出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。

- 例如，在购买二手房时，购房者未核实房屋的产权情况，签订合同后发现房屋存在产权纠纷，导致无法办理过户手续。

2. 房屋质量问题

- 二手房可能存在各种质量问题，如房屋漏水、墙体裂缝、管道堵塞等。如果在交易前未对房屋质量进行充分检查，可能会在入住后发现问题，给购房者带来损失。

- 例如，购房者在购买二手房时，只关注了房屋的价格和位置，未对房屋质量进行检查，入住后发现房屋存在严重的漏水问题，需要花费大量的资金进行维修。

3. 合同条款问题

- 二手房交易合同中的条款不明确、不规范，容易引发纠纷。例如，合同中未明确约定房屋的交付时间、交付标准、违约责任等条款。

- 例如，在二手房交易合同中，只约定了房屋的价格和付款方式，未约定房屋的交付时间和交付标准，导致在交付时双方对房屋的状态产生争议。

4. 中介服务问题

- 部分不良中介机构可能存在虚假宣传、隐瞒房屋真实情况、违规收费等问题，给购房者带来损失。

- 例如，中介机构为了促成交易，虚假宣传房屋的面积、装修情况等；或者隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等情况；或者违规收取高额的中介费用。

二、防范措施

1. 核实房屋产权

- 在购买二手房前，购房者应要求卖方提供房屋的产权证书，并到房地产管理部门核实房屋的产权情况。可以查询房屋的所有权人、共有情况、抵押情况、查封情况等。

- 例如，购房者可以要求卖方提供房产证原件，并到当地的房地产交易中心查询房屋的产权情况，确认房屋的所有权人是否与卖方一致，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

2. 进行房屋质量检查

- 购房者在签订合同前，应委托专业的房屋检测机构对房屋进行质量检查，了解房屋的实际情况。可以检查房屋的结构、装修、设施设备等方面是否存在问题。

二手房交易涉及金额较大，且交易过程复杂，存在一定的法律风险。法律风险：1. 房屋产权问题，2. 房屋质量问题，3. 合同条款问题，4. 中介服务问题。防范措施：1. 核实房屋产权，2. 进行房屋质量检查。